Unidad 6: Adquisición de Infraestructura

Modelo para la selección de la fuente de financiamiento

El modelo que se presenta a continuación es el propuesto por Acción Consultores:

Parámetros para la elección de la fuente de financiamiento

Los parámetros a tomar en cuenta para la evaluación de una fuente de financiamiento son:

1. Plazo del préstamo

2. Tasa de interés que cobra

3. Utilidades proyectadas para el negocio antes y después del pago de intereses y antes de impuestos

4. Tipo de garantía necesaria

Ejemplo:

Tipo de financiamiento	Plazo	Tasa de interés	Tipo de garantía requerida
Préstamo quirografario	4 años	39.8% anual con vencimiento mensual	ninguna
Crédito simple	3 años	37.5% anual con vencimiento mensual	un aval
Crédito en cuenta corriente	2 años	35.2% anual con vencimiento mensual	un aval
Crédito de habilitación o avío	4 años	37.6% anual con vencimiento mensual	el bien comprado
Crédito Refaccionario	4 años	34.3% anual con vencimiento mensual	el bien comprado
Hipoteca Simple	5 años	32.1% anual con vencimiento mensual	el edificio
Hipoteca sobre unidad industrial	3 años	37.9% anual con vencimiento mensual	la empresa
Arrendamiento financiero	3 años	pagos mensuales de $3,659.00	el bien comprado

Nota: los vencimientos de los intereses son anuales y estos se calculan sobre saldos insolutos de capital. Adicionalmente al pago de intereses deberá agregarse un pago anual de abono a capital de:

$42,500 cuando el préstamo sea por 2 años
$28,333 cuando el plazo sea de 3 años
$21,250 cuando se trate de un plazo de 4 años
$17,000 cuando el préstamo se haya otorgado por 5 años.

En el caso del arrendamiento financiero, el precio de venta del bien al final del contrato es de 48,000.00.

En el caso de la opción de maquilar por fuera, este costo entraría como costo de operación, y se deberá restar a la utilidad que le presentamos. Posteriormente deberá considerar los gastos financieros y los impuestos (34% de tasa) en caso de existir. Los costos de maquila y utilidades proyectadas para los próximos 5 años se presentan a continuación:

	Utilidades	Costos de maquila
2000	$169,427.00	$67,382.00
2001	$161,760.00	$74.963.00
2002	$149,908.00	$76.896.00
2003	$153,942.00	$79.568.00
2004	$141,438.00	$84,649.00

Las utilidades antes de gastos financieros (intereses) e impuestos para los siguientes 5 años se presentan a continuación. La tasa impositiva es de 34% sobre las utilidades después de gastos financieros. La empresa nunca ha presentado pérdidas, por lo que al elegir cualquier opción de financiamiento deberá cuidar que no se reporten pérdidas en ninguno de los años.

Utilidades antes de gastos financieros e impuestos( UAFIR) proyectadas para los próximos 5 años, cuando no existe maquila por fuera:

2000	$140,985.00
2001	$141,880.00
2002	$136,613.00
2003	$136,681.00
2004	$135,599.00

Asesoría a la empresa "Uniformes Contemporáneos"

Como parte de la segunda etapa de la asesoria a la empresa uniformes contemporáneos, esta entregó a usted los siguientes documentos, y le planteó la problemática:

Antecedentes y problemática de la empresa	Estados financieros de la empresa
Análisis del caso y presentación del reporte

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